Недвижимость и релокация для бизнеса в Ереване
Capeto Estate координирует весь цикл — поиск недвижимости, релокацию команды и операционную настройку — для иностранных компаний, входящих в Армению. Мы работаем с IT-компаниями, торговыми операциями, производителями и гостиничным бизнесом — на английском, русском и китайском языках.
- Аренда целых отелей для IT-команд от 20 до 120+ человек — наше фирменное B2B-предложение
- Офисы, промышленные площади, коммерческие объекты — все типы недвижимости
- Полная координация — недвижимость, юридические, банковские, визовые вопросы и операционная настройка в одном контракте
- Английский, русский, китайский (мандарин) — на родном или близком к нему уровне
- Долгосрочное партнёрство — мы остаёмся с клиентами на протяжении всего срока аренды, а не только до подписания
- Первичная консультация бесплатна — включая клиентов, ещё оценивающих, подходит ли им Армения
Четыре вертикали. Одна точка контакта.
Capeto Estate работает с иностранными компаниями в четырёх основных вертикалях, где у нашей команды есть прямой операционный опыт и глубина партнёрской сети:
- IT и технологические компании — разработка ПО, AI/ML, игровые студии, fintech, SaaS и любой бизнес на основе инженерии, рассматривающий Ереван как основную или вторичную локацию
- Торговля и импорт-экспорт — компании, использующие членство Армении в ЕАЭС для беспошлинного доступа к России, Беларуси, Казахстану и Кыргызстану, или ДКУТА с ЕС
- Производство и лёгкая промышленность — компании, создающие производственные мощности, нередко в свободных экономических зонах Армении с нулевым налогообложением
- Гостиничный бизнес — инвесторы и операторы, приобретающие или арендующие отели, рестораны и многофункциональные объекты в Ереване
Мы также работаем с family offices, крипто/Web3 операциями и медиастудиями в индивидуальном порядке. Географически наши клиенты — из Китая и Восточной Азии, России и СНГ, США, Западной Европы и стран Залива.
Узнаёте свой бизнес? Мы работаем лучше всего, когда клиенты приходят с конкретной ситуацией. Расскажите нам о своей вертикали, локации и сроках.
· · Все контакты → Рассказать о своём бизнесе →Четыре направления. Большинство контрактов охватывают все четыре.
2.1 Поиск недвижимости и брокерские услуги
- Офисные помещения — класс А и Б в Кентроне, Арабкире, Давташене и других деловых районах
- Промышленные и складские помещения — включая свободные экономические зоны и логистически выгодные локации
- Целые отельные здания — наше фирменное предложение для IT и корпоративных команд (см. раздел 3)
- Приобретение коммерческой недвижимости — прямая покупка офисов, торговых помещений, МФК
- Долгосрочная жилая аренда — квартиры и дома для руководителей и переезжающих сотрудников
2.2 Координация релокации
Мы координируем работу проверенных партнёрских фирм по всем юридическим, миграционным и финансовым вопросам. Мы управляем всем процессом, чтобы у клиентов была единая точка контакта.
- Поддержка виз и ВНЖ через партнёрские юридические фирмы
- Знакомство с нужным армянским банком под профиль каждого клиента
- Регистрация компании через партнёрские корпоративные фирмы (3–5 рабочих дней)
- Налоговая и бухгалтерская настройка, включая IT-сертификацию для подходящих компаний
- Перевод на армянский, русский, английский и китайский языки
2.3 Операционный консьерж
- Закупка мебели и оборудования для офисов и жилья команды
- Подключение интернета и коммунальных услуг (стандарт — оптоволокно 200+ Мбит/с)
- Транспортная координация, логистика переезда, управление на месте
- Ориентация по городу для руководителей и семей — школы, медицина, районы
- Персональный менеджер как постоянная точка контакта на весь срок аренды
2.4 Вертикальное консультирование
Помимо универсальных услуг, мы предоставляем операционные рекомендации, специфичные для каждой вертикали — Реестр высоких технологий для IT, таможенная логистика ЕАЭС для торговли, структурирование СЭЗ для производства, операционное лицензирование для гостиничного бизнеса. Подробности — на страницах вертикалей в разделе 6.
Аренда целых отелей для IT-команд
Типичная IT-релокация размещает инженеров в разбросанных по городу квартирах. Это работает для индивидуальных подрядчиков, но создаёт трудности в масштабе команды — накладные расходы на координацию, непоследовательное качество, разные сроки аренды и сложность поддержания командной культуры.
Мы арендуем целые отельные здания для IT-команд от 20 до 120+ инженеров — объединяя жильё, общие пространства и командную логистику в одном здании по одному договору.
Структура включает: частные комнаты или студии для каждого члена команды · общие зоны (лобби, столовая, переговорные) как социальные и рабочие пространства · опциональное рабочее пространство прямо в здании — без поездок · единый договор аренды, один платёж, одна точка контакта · пакетные услуги — уборка, коммунальные услуги, интернет, охрана · гибкие сроки 6–24 месяца с возможностью продления.
Этот формат особенно хорошо подходит для китайских IT-компаний, переводящих инженерные команды, где преимущества совместного проживания для сплочённости команды соответствуют операционным нормам. Для команд менее 20 человек мы координируем распределённые решения — долгосрочная аренда офиса плюс жилые помещения в соседних районах.
Планируете переезд команды из 20 и более инженеров? Именно для этого мы и созданы.
Мы пришлём шортлист доступных отелей в течение 48 часов после вашего брифа.
Четыре этапа
Этап 1 всегда бесплатный и занимает один час. Большинство клиентов говорят, что это был самый полезный час в принятии решения по Армении.
· · Все контакты → Записаться на консультацию →Шесть вещей, которые мы делаем, а большинство — нет
-
01
Нативная работа на трёх языках: английский, русский, китайский WeChat — основной канал для китайских клиентов. Среди ереванских брокеров полноценная поддержка на китайском языке по-настоящему редка. Если вы китаеязычный основатель или операционный директор — мы, как правило, лучший местный выбор.
-
02
Вертикальная специализация, а не универсальность Четыре вертикали с глубиной, а не все типы недвижимости для всех. То, что нужно инженерной команде, отличается от того, что нужно торговой операции. Мы не делаем вид, что это не так.
-
03
Комплексная координация, а не только недвижимость Большинство агентств останавливаются на подписании договора. Наше участие начинается именно там. Релокация, координация партнёров, операционная настройка и постоянный консьерж — часть работы с первого дня.
-
04
Брокерская модель — наши интересы совпадают с вашими Мы не владеем недвижимостью. Мы её находим. Мы не оказываем юридических услуг. Мы координируем нужные фирмы. Эта честная структура означает: наши интересы совпадают с поиском того, что действительно лучше для вас, а не с продажей собственного портфеля.
-
05
Аренда целого отеля для IT-команд Для команд от 20 до 120+ инженеров. Наша модель аренды целого здания операционно и культурно хорошо подходит — и не предлагается сопоставимо нигде в Ереване.
-
06
Честная оценка как принцип Когда Армения — не правильный ответ, мы говорим об этом. Когда конкурент лучше подходит для ниши, которую мы не обслуживаем, мы рекомендуем его. Лучше отказаться от неподходящего контракта, чем плохо его выполнить.
Четыре вертикали. Отдельные страницы для каждой.
Наша глубочайшая вертикаль. Аренда целых отелей, регистрация в Реестре высоких технологий, структурирование режима 1%, ориентация на рынке талантов, настройка инженерного пространства.
Услуги для IT и TechЧленство Армении в ЕАЭС даёт беспошлинную торговлю с Россией, Беларусью, Казахстаном и Кыргызстаном. ДКУТА с ЕС добавляет европейские преференции. Стратегическая база для торговых коридоров Китай-Залив-Евразия.
Услуги для торговли — запросСтруктура СЭЗ: 0% налог на прибыль, имущество, прибыль и таможенные пошлины. Поиск промышленных объектов, координация заявок в СЭЗ, организация коммунальных услуг и операционной настройки.
Услуги для производства — запросГостиничный рынок Еревана значительно вырос после 2022 года. Поиск возможностей для приобретения отелей, брокерские услуги по аренде отелей и объектов, координация операционной и лицензионной настройки.
Услуги для гостиничного бизнесаНе уверены, какая вертикаль подходит вашему бизнесу? Расскажите, чем вы занимаетесь — мы объясним, как Армения работает именно для вашего случая.
· · Все контакты → Спросить напрямую →Нужный партнёр для каждой ситуации
Мы координируем работу отобранной сети партнёров-специалистов. Мы не перечисляем всех партнёров по имени — нужный партнёр зависит от конкретного контракта. Мы подбираем знакомства по совместимости.
Релокация 40 инженеров: неделя за неделей
Примерный график для компании среднего размера, переезжающей из страны СНГ с выбором аренды целого отеля и регистрацией нового армянского юридического лица:
| Неделя | Capeto Estate | Партнёры | Клиент |
|---|---|---|---|
| Нед. 1 | Изучение + бриф | — | Подписание письма об engagement; профиль команды |
| Нед. 2–3 | Шортлист + туры | Юр.: начало регистрации компании | Визит основателя, туры по объектам |
| Нед. 4 | Переговоры, условия согласованы | Банковские знакомства; компания зарегистрирована | Утверждение выбранного объекта |
| Нед. 5 | Договор подписан, депозит оплачен | Банк: due diligence; Миграция: поданы заявки на ВНЖ | Координация логистики отъезда команды |
| Нед. 6–7 | Операционная настройка: мебель, интернет, коммуналка | Банк: счёт открыт; разрешения обрабатываются | Начало прибытия команды |
| Нед. 8–10 | Полный въезд команды, ориентация | Налоги: IT-сертификация; разрешения выданы | Начало операций |
| Мес. 3–12 | Постоянный консьерж, управление арендой, поддержка расширения | Налоги и юридические вопросы по мере необходимости | Устойчивые операции |
Для небольших команд или более простых контрактов сроки короче — переезд одного руководителя может быть завершён за 2 недели.
Часто задаваемые вопросы
Сколько стоит работа с Capeto Estate?
За поиск недвижимости комиссия — как правило, процент от годовой аренды или цены покупки. За координацию релокации — фиксированная или проектная ставка. Первичная консультация бесплатна. Мы предоставляем письменное предложение с чётко указанными комиссиями до начала любой работы.
Каков минимальный размер команды для аренды целого отеля?
Экономика, как правило, работает для команд от 20+ инженеров. Для меньших команд распределённые решения — аренда офиса плюс жильё рядом — обычно подходят лучше. Мы честно обсуждаем это на этапе изучения.
Вы работаете с компаниями, ещё не определившимися с Арменией?
Да. Многие контракты начинаются со сравнительной консультации — клиенты оценивают Армению против Грузии, ОАЭ или восточноевропейских хабов. Если Армения — не правильный ответ, мы говорим об этом и направляем к партнёрам в нужной юрисдикции.
На каких языках работает ваша команда?
На родном или близком к нему уровне — английский, русский и мандаринский китайский. Рабочий армянский для местных административных вопросов. WeChat, WhatsApp и Telegram — все являются основными клиентскими каналами.
Как вы обеспечиваете конфиденциальность?
Все контракты регулируются взаимной конфиденциальностью. Мы не раскрываем имена клиентов, структуры сделок или детали без явного разрешения. Для высокопрофильных или геополитически уязвимых клиентов применяются дополнительные протоколы, включая ограничение внутренней видимости.
Что происходит после подписания договора?
Мы остаёмся вашей точкой контакта на протяжении всего срока аренды и после. Операционные вопросы, продление, переговоры, новые потребности — всё через продолжающееся партнёрство. Именно здесь практическая ценность работы с нами накапливается.
Вы принимаете криптовалюту?
Для крипто-нативных операций мы принимаем стейблкоины (USDT, USDC) в индивидуальном порядке. По умолчанию — банковский перевод в USD, EUR, RUB или AMD. Все платежи прозрачно документируются для compliance.
Как вы измеряете качество своей работы?
Показатели продления и рекомендации клиентов. Большинство новых контрактов приходит по рекомендациям существующих клиентов. Мы не занимаемся агрессивной лидогенерацией. Метрика, которую мы оптимизируем внутренне: стал ли второй контракт с клиентом более значимым, чем первый.
Вы напрямую занимаетесь визами и ВНЖ?
Нет. Заявки на визы и ВНЖ обрабатываются нашими партнёрскими юридическими фирмами. Мы координируем весь процесс, чтобы у вас была единая точка контакта, но юридическую работу выполняют лицензированные миграционные специалисты. Это и юридическая защита, и гарантия качества.
Вы можете зарегистрировать компанию?
Регистрация компании выполняется партнёрскими корпоративными и юридическими фирмами. Мы координируем и управляем процессом, чтобы он был интегрирован с вашим графиком недвижимости и релокации, но фактическую юридическую регистрацию выполняет лицензированная фирма. Типичный срок: 3–5 рабочих дней с момента подачи документов.
Можно ли привлечь Capeto Estate до выбора страны для релокации?
Да, на консультационной основе. Для клиентов на стадии сравнения мы предоставляем письменные оценки соответствия Армении их бизнесу — сроки, затраты и операционные соображения. Это структурировано как платное консультационное взаимодействие, отдельное от любой последующей сделки. Это ценно, когда неверный выбор страны обходится месяцами потраченных усилий.
Можно ли посетить Ереван перед началом работы?
Да, и мы это рекомендуем. Для крупных контрактов мы, как правило, советуем визит основателя или руководителя до подписания. Мы координируем визит — туры по объектам, встречи с партнёрами, ориентация по городу — бесплатно в рамках процесса изучения. Большинство клиентов считают, что визит прояснил вопросы, которые сложно решить удалённо.
Что если наши потребности изменятся после подписания договора?
Операционные изменения — модификации аренды, дополнительные члены команды, расширение — обрабатываются в рамках продолжающегося партнёрства. Значительные изменения решаются честно: мы будем работать с вами для реструктуризации или прекращения контракта по мере необходимости. Брокерские отношения работают лучше всего, когда обе стороны реалистичны в отношении того, как планы развиваются.
Первичная консультация бесплатна и конфиденциальна. Обычно отвечаем в течение одного рабочего дня.
В первом сообщении наиболее полезно указать: вашу отрасль и текущую локацию · для чего вы рассматриваете Армению · примерный размер команды и сроки · любые специфические ограничения.
Capeto Estate — агентство недвижимости и операционный консьерж-сервис. Юридические, миграционные, налоговые и бухгалтерские услуги выполняются партнёрскими фирмами, лицензированными для их оказания. По конкретным вопросам в этих областях проконсультируйтесь с лицензированными специалистами. Обновлено: май 2026.