埃里温企业房产与搬迁服务
Capeto Estate 为进入亚美尼亚的外资企业提供全程房产对接、团队搬迁和运营支持服务。我们服务IT与科技公司、贸易运营企业、制造商和酒店集团——以英语、俄语和中文原生运营。
- 整栋酒店租赁，适合20至120名以上IT工程师团队——我们的标志性B2B服务
- 办公空间、工业厂房、商业收购——覆盖所有物业类型
- 全程协调——房产、法律、银行、移民、运营配置一站式服务
- 英语、俄语、中文（普通话）——母语或接近母语水平
- 长期合作伙伴关系——我们在整个租约期间持续陪伴，而不仅仅在签约时
- 初次咨询免费——包括仍在评估亚美尼亚是否合适的客户
四大垂直领域，一个联系点。
Capeto Estate 服务于四大主要垂直领域的外资企业，我们的团队在这些领域拥有直接的运营经验和深厚的合作伙伴资源：
- IT与科技公司——软件开发、AI/ML、游戏工作室、金融科技、SaaS，以及考虑将埃里温作为主要或辅助运营地的工程驱动型企业
- 贸易和进出口企业——利用亚美尼亚EAEU成员资格，免关税进入俄罗斯、白俄罗斯、哈萨克斯坦、吉尔吉斯斯坦，或通过CEPA享有欧盟优惠
- 制造业和轻工业——在亚美尼亚自由经济区内建立生产设施，享受零税率运营
- 酒店集团——在埃里温收购或租赁酒店物业、餐厅和综合用途场所的投资者和运营商
我们还为家族办公室、加密/Web3运营和媒体工作室提供个案服务。我们的客户来自中国和东亚、俄罗斯和独联体、美国、西欧以及海湾国家。
在这里认出了您的业务？我们在客户带着具体情况来时效果最好。告诉我们您的垂直领域、位置和时间线。
· · 告诉我们您的业务 →四大服务领域。大多数合作涵盖全部四项。
2.1 房产寻源与经纪
- 办公空间——Kentron、Arabkir、Davtashen及其他商业区的A类和B类
- 工业和仓储空间——包括自由经济区和物流优越地段
- 整栋酒店楼宇——我们为IT和企业团队提供的标志性服务（见第3节）
- 商业物业收购——直接购买办公室、零售、综合用途
- 长期住宅租赁——为管理人员和搬迁员工提供公寓和房屋
2.2 搬迁协调
我们协调经过审核的合作伙伴公司处理所有法律、移民和财务事务。我们统筹管理整个流程，让客户只需面对一个联系点。
- 通过合作移民律师事务所提供签证和居留许可支持
- 根据每位客户的情况介绍合适的亚美尼亚银行
- 通过合作企业服务公司注册公司（3–5个工作日）
- 税务和会计配置，包括符合条件公司的IT认证
- 亚美尼亚语、俄语、英语和中文翻译
2.3 运营管家
- 为办公室和团队住宅采购家具和设备
- 网络和公用事业配置（标准：200+ Mbps光纤）
- 交通协调、搬迁物流、现场管理
- 为高管和家属提供城市导向——学校、医疗、社区
- 专属客户经理，在整个租约期间作为持续联系点
2.4 垂直专项咨询
除通用服务外，我们还提供各垂直领域的专项运营指导——IT的高科技注册、贸易的EAEU海关物流、制造业的自由经济区结构、酒店的运营许可。详见第6节的垂直领域页面。
为IT团队提供整栋酒店租赁
典型的IT搬迁将工程师分散安置在城市各处的公寓里。这对个人承包商可行，但在团队规模下会产生摩擦——协调成本、质量参差不齐、租约条款各异、难以维护团队文化。
我们为20至120名以上工程师的IT团队租赁整栋酒店楼宇——将住宿、公共空间和团队后勤整合在一栋建筑、一份协议中。
标准配置包括：每位团队成员独立房间或套房·共用公共区域（大堂、餐厅、会议室）作为社交和协作空间·可选楼内工作区，无需通勤·单一租赁协议、一笔付款、一个联系点·打包服务——保洁、水电、网络、安保·6至24个月弹性租期，可续租。
这种模式特别适合搬迁工程团队的中国IT公司——NVIDIA、Adobe、Synopsys等已在亚美尼亚运营。集体住宿有利于团队凝聚力，符合运营惯例。对于20人以下的团队，我们协调分散方案——长期办公室租赁加附近住宅。
四阶段流程
第一阶段始终免费，只需一小时。大多数客户说，这是他们在亚美尼亚决策中度过的最有价值的一小时。
· · 预约咨询电话 →六件我们做而多数人不做的事
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01
原生三语运营：英语、俄语、中文 微信是主要客户渠道。在埃里温的经纪商中，全面的中文语言运营支持确实罕见。如果您是中文母语的创始人或运营负责人，我们通常是最佳本地选择。
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02
垂直专长，而非泛化广度 四大垂直领域有深度，而非为所有客户覆盖所有物业类型。工程团队的需求与贸易运营的需求不同。我们如实说明。
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03
全程协调，而非仅限房产 大多数机构在签署租约时停止服务。我们的参与从那里开始。搬迁、合作伙伴协调、运营配置和持续管家服务从第一天起就是合作的组成部分。
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04
经纪模式——我们的利益与您一致 我们不拥有物业。我们寻找物业。我们不提供法律服务。我们协调合适的公司。这意味着：我们的利益在于为您找到真正最好的选择，而不是销售自己的库存。
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05
为IT团队提供标志性整栋酒店租赁 适合20至120名以上工程师。我们的整楼租赁模式在运营和文化上都非常契合，在埃里温没有同类产品。
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06
偏向诚实评估 当亚美尼亚不是正确答案时，我们会说。当竞争对手更适合我们不服务的细分市场时，我们会推荐他们。宁愿拒绝不合适的合同，也不愿糟糕地执行它。
四大垂直领域，每项有专属页面。
亚美尼亚EAEU成员资格赋予对俄罗斯、白俄罗斯、哈萨克斯坦和吉尔吉斯斯坦的免关税贸易。CEPA协议增加欧盟优惠。中国-海湾-欧亚贸易走廊的战略基地。
贸易服务 — 咨询不确定哪个垂直领域适合您的业务？告诉我们您做什么——我们会解释亚美尼亚如何适合您的具体情况。
· · 直接咨询 →为每种情况匹配合适的合作伙伴
我们协调精选的专业合作伙伴网络。我们不逐一列出所有合作伙伴名称——合适的合作伙伴取决于具体合同。我们根据匹配度进行介绍。
40名工程师的搬迁：逐周进展
以一家中等规模IT公司从独联体国家搬迁、选择整栋酒店租赁并注册新亚美尼亚实体为例的典型时间线：
| 周 | Capeto Estate | 合作伙伴 | 客户 |
|---|---|---|---|
| 第1周 | 发现 + 简报 | — | 签署委托函；分享团队简介 |
| 第2–3周 | 物业清单 + 参观 | 法务：开始公司注册 | 创始人到访，物业参观 |
| 第4周 | 租约谈判，条款确认 | 银行介绍；公司已注册 | 确认所选物业 |
| 第5周 | 租约签署，押金支付 | 银行：尽调；移民：提交居留申请 | 协调团队出发后勤 |
| 第6–7周 | 运营配置：家具、网络、水电 | 银行：账户开通；居留办理中 | 团队开始抵达 |
| 第8–10周 | 全团队入住，城市导向 | 税务：IT认证；居留许可签发 | 正式运营开始 |
| 第3–12个月 | 持续管家、租约管理、扩张支持 | 按需提供税务和法律支持 | 稳定运营 |
对于较小的团队或更简单的合同，时间线更短——单个高管搬迁可在2周内完成。
常见问题
与Capeto Estate合作需要多少费用？
房产寻源费用通常是第一年租约或购买价格的一定百分比。搬迁协调采用固定范围或项目制收费。初次咨询免费。我们在任何工作开始前提供明确列明费用的书面方案。
整栋酒店租赁的最小团队规模是多少？
经济上通常适合20名以上工程师的团队。对于更小的团队，分散方案——办公室租赁加附近住宅——通常更合适。我们在发现阶段诚实讨论这一点。
你们与尚未决定亚美尼亚的公司合作吗？
是的。许多合作从比较咨询开始——客户将亚美尼亚与格鲁吉亚、阿联酋或东欧枢纽进行比较。如果亚美尼亚不是正确答案，我们会说明并推荐合适司法管辖区的合作伙伴。
您的团队使用哪些语言工作？
母语或接近母语水平——英语、俄语和中文普通话。本地行政事务使用工作级亚美尼亚语。微信、WhatsApp和Telegram均为主要客户渠道。
你们如何保证保密性？
所有合作均受相互保密约束。未经明确许可，我们不披露客户名称、交易结构或细节。对于高知名度或地缘政治敏感客户，我们采用额外协议，包括限制内部团队可见性。
签署租约后会发生什么？
我们在整个租约期间及之后持续作为您的联系点。运营问题、续租、谈判、新需求——都通过持续合作关系处理。这正是与我们合作的实际价值不断积累的地方。
你们接受加密货币吗？
对于以加密货币为核心的业务，我们可根据具体情况接受稳定币（USDT、USDC）。默认付款方式为USD、EUR、RUB或AMD电汇。所有付款均有透明记录，符合合规要求。
你们如何衡量工作质量？
客户续约率和转介绍。我们大多数新业务来自现有客户的推荐。我们不进行激进的潜客开发。我们内部优化的指标是：与客户的第二次合作是否比第一次更重要。
你们直接处理签证和居留许可申请吗？
不。签证和居留许可申请由我们的合作移民律所负责处理。我们全程协调，确保您只需对接一个联系人，但实际法律工作由持牌移民专业人士完成。这既是法律保障，也是质量保证。
你们可以帮助注册公司吗？
公司注册由合作企业服务和律所负责处理。我们负责协调和项目管理，确保与您的房产和搬迁时间表相配合，但实际法律注册工作由持牌机构执行。典型时间：自提交文件起3至5个工作日。
在确定搬迁目的地之前，我可以聘用Capeto Estate提供顾问服务吗？
可以，以顾问形式。对于处于比较阶段的客户，我们提供亚美尼亚是否适合其业务的书面评估——包括时间表、成本和运营考量。这是独立的付费顾问委托，与后续任何交易分开计算。当错误的国家选择会造成数月浪费时，这一服务尤具价值。
正式合作前我们可以先参观埃里温吗？
可以，我们也鼓励这样做。对于较大规模的合作，我们通常建议创始人或高管在签约前先行实地访问。我们协调全程安排——物业参观、合作伙伴会面、城市熟悉——免费作为尽职调查流程的一部分。大多数客户认为实地访问澄清了许多难以远程解决的问题。
如果我们的需求在签订租约后发生变化怎么办？
运营层面的变化——租约调整、团队增员、扩展至新场地——均在持续合作框架内处理。重大变化我们会坦诚应对：我们将与您协商，按需进行重组或终止合作。当双方都能客观看待计划的演变时，经纪合作关系才能发挥最佳效果。
初次咨询免费且保密。我们通常在一个工作日内回复。
联系时，最有帮助的第一条消息包括：您的行业和当前位置·您考虑亚美尼亚的原因·大致团队规模和时间线·任何具体限制。