出租与出售的房产
公寓、住宅、别墅、商业空间及酒店——精选埃里温各优质区域房源。
埃里温精装公寓
从肯特伦中心的温馨单间到俯瞰全城的宽敞顶层公寓——我们提供埃里温最受欢迎区域全套精装公寓，包括市中心、肯特伦、阿拉布基尔、瀑布区和北大道，可租可购。
- 单间、1/2/3居室及顶层公寓
- 短期及长期租赁
- 全套精装配套
- 埃里温中心区起价$400/月
- 购买起价$50,000
独立住宅与府邸
埃里温独立住宅，可租可购，适合寻求更大居住空间、花园及靠近市中心安静住宅区的家庭。
- 2至5间以上卧室独立住宅
- 含花园及停车位
- Arabkir、Nork及Shengavit区
- 长期租赁及整房出售
- 起价$800/月
豪华别墅与庄园
埃里温及周边顶级别墅和私人庄园，可租可购——专为追求高端生活方式人士打造。宽敞室内空间、私人泳池、阿拉拉特山全景，Capeto Estate提供全程管家服务。
- 私人泳池及景观花园
- 俯瞰城市及阿拉拉特山全景
- 智能家居及安防系统
- 可配备员工住所
- 可租可购
商业空间与办公室
埃里温各区办公楼层、零售单元、仓储空间及综合商业用房，可租可购。适合在亚美尼亚开展业务的外资企业——从小型卫星办公室到完整总部均可满足。从选址到签约，全程由我们负责。
- 独立办公室及整层空间
- 北大道及肯特伦零售单元
- 仓储及物流空间
- 10–20美元/平米/月起
- 提供公司注册支持
酒店与酒店物业
整栋酒店楼宇及酒店物业，可供企业长期租用或整体购置。完美适合大规模团队迁往埃里温的企业——住宿、会议设施和公共空间均在一栋楼内。
- 整栋酒店楼宇供企业团队入住
- 10至100间以上客房容量
- 会议室及联合办公设施
- 长期租赁起价$18,000/月
- 可购置及投资
在埃里温住哪里
在帮助100多位个人和团队在埃里温安家的过程中，我们发现：选对区域比选对公寓更重要。当地人把市中心分为「小中心区」和「大中心区」。以下是我们给客户的真实建议——包括大多数房源不会告诉你的权衡之处。
小中心区 — 瀑布区、歌剧院、北大道与萨良街
适合：刚抵达、希望步行通达一切、住在全城最好的咖啡馆、画廊和夜生活中心的人。
真实权衡：每平米价格最高，停车确实困难，北大道和萨良街酒吧楼上的公寓周末可能较吵——可以问我们哪些街道更安静。
大中心区 — 肯特伦
适合：希望住在市中心、步行方便但更安静的人，通常比小中心区更具性价比。
真实权衡：价格仍属市中心水平，老楼可能管线老旧且没有电梯——建议逐套查看。
阿拉布基尔 (Arabkir)
适合：希望获得更大空间、更绿化街道和更高性价比的家庭及长期居住者，距市中心仍只需10–15分钟。
真实权衡：地势有坡，楼盘质量因街道而异——选对街区和选对公寓同样重要。
诺克与诺克-马拉什 (Nork & Nork Marash)
适合：寻找可俯瞰阿拉拉特山和城市全景的住宅与别墅——安静宜居，又靠近大中心区。
真实权衡：这是一个更安静的低层区域——空间和景观极佳，但若希望出门就有酒吧餐厅则稍逊。
达夫塔申与阿恰普尼亚克 (Davtashen & Achapnyak)
适合：追求更高性价比新建公寓的人，深受家庭欢迎。
真实权衡：离市中心更远、更纯粹的住宅区——更安静，步行范围内夜生活和餐厅较少。
告诉我们您的生活方式——是否有车、举家还是单身、喜欢小中心区的热闹还是安静的夜晚——我们会在您浪费一个周末看错房子之前，为您锁定两三个合适的区域。
我们如何筛选真正推荐给您的房源
我们不会把收件箱里的每一套房源都转给您。在房源送到您面前之前，通常我们团队会有人亲自看过。我们检查照片掩盖不了的细节：真实的光纤网速、水压、冬季供暖表现、您实际在家时段的自然采光、街道噪音、停车——以及至关重要的一点：出租者是否真正拥有该房产。在一个房源被多个中介重复挂牌、且个别为彻底骗局的市场里，正是这道核验为您节省最多时间、规避最大风险。
在埃里温租房须知
外籍租户签约前须了解的关键信息。
埃里温房东通常要求多少押金？
埃里温大多数房东要求缴纳一至两个月租金的押金，与第一个月租金同时支付。押金通常在租期结束时退还，具体视房屋状况而定。
埃里温公寓的典型租期是多久？
标准租期为12个月，但3个月和6个月的短期合同也很普遍——尤其是精装房。月付合同也有，但通常价格略高。
在埃里温租公寓，水电费由谁支付？
电费、煤气、水费及楼栋维护费通常由租户单独支付。两居室公寓月均水电费约$60–$150，因季节和使用量而异。
埃里温公寓的网速怎么样？
埃里温互联网基础设施优秀。光纤速度100–1000 Mbps，覆盖广泛且价格实惠，通常每月$15–$30。大多数精装公寓已预装网络。
埃里温的公寓通常带家具出租吗？
埃里温大多数出租房——尤其是中心区——均提供全套家具、电器、厨具和床上用品。无家具房源在新开发楼盘和商业物业中更为常见。
在埃里温租房时，租客可以砍价吗？
讨价还价在埃里温租房市场是常规操作。对于长期租约或及时付款，通常可获得5–15%的折扣。Capeto Estate代表客户全权处理议价事宜。
亚美尼亚房东对外国租客有哪些期望？
亚美尼亚房东通常要求按时支付月租、妥善使用房产，并在腾房前提前告知。与房东建立良好关系并不困难——大多数房东对外籍租户态度友善。
在亚美尼亚，租客用什么货币支付租金？
租金通常以美元报价，但按当时汇率以亚美尼亚德拉姆（AMD）支付。部分房东接受直接美元支付。银行转账和现金均被广泛接受。
准备好移居亚美尼亚了吗？
找到房产后，Capeto Estate为您处理其余事宜——公寓搜寻、社会保险卡、居留许可及全程安置支持。
Capeto Estate · 亚美尼亚埃里温加雷金·恩泽赫街28号，0026
全天候服务 · 英语、俄语、中文