通过 Capeto Estate 出租或托管您的房产
Capeto Estate 服务于埃里温的房产业主——无论您希望出租、出售，还是干脆不再为房产操心。在全权托管方案下，我们直接从您手中租下房产，并每月支付固定金额，无论是否有人入住。把您的房产信息发给我们，我们当天即可回复。
业主服务 · 更新于2026年8月
- 全权托管我们从您手中租下房产，无论是否出租，每月支付固定金额
- 不扣除任何费用您全额收到约定金额——不扣佣金、管理费、出租费或保洁费
- 或仅需租客希望继续作为房东？我们负责寻找、核实并签约租客，关系仍由您保持
- 当天回复通常几小时内，并给出您房产收益的务实评估
- 免费评估我们上门看房，结合地段与房况定价，不收取费用
- 租客经过核实以企业客户和外派人员为主——核查雇主、证件、推荐并收取押金
在埃里温，如何出租或托管我的房产？
三项服务，区别主要在于您希望参与多少。看过房产后，我们会坦诚告诉您哪一项最适合。
全权托管——我们从您手中租下房产
对于希望彻底不再操心房产的业主，这是最简单的安排。我们成为您的合同相对方：直接从您手中租下房产，每月支付约定的固定金额，其余一切由我们接手。房子是满租、空置还是处于租客交替期，从此都由我们负责。
租客对接——我们寻找并核实租客
如果您更愿意继续作为房东，我们会推广房产、从客户库中找到合适的租客、核实其身份、准备合同并处理文件。您与租客的关系仍由您保持。佣金方面我们很灵活，且在开始前与您商定。
对于部分房源，我们可以通过书面的对接保障用自有资金为时限背书：若在约定期限内未能找到合适租客，保障金额归您所有。该期限内房产仅通过 Capeto Estate 对接。适用条件、期限与金额均在推广开始前与您商定。
出售——我们寻找并核实买家
我们结合地段与房况给出务实定价，向自有客户库中的买家推介，核实买家身份，并统筹从报价到成交的整个交易与文件流程。
| 服务 | 具体形式 | 您获得什么 | 您的参与度 |
|---|---|---|---|
| 全权托管 | 我们从您手中租下房产并进行管理 | 每月固定金额，无论是否出租，且不扣除任何费用 | 签约后无需参与 |
| 租客对接 | 为您寻找、核实并签约租客 | 经审核的租客、合同及文件 | 您仍是房东 |
| 出售 | 寻找并核实买家，统筹交易 | 经审核的买家及全流程交易办理 | 由您签署买卖合同 |
私密的非公开对接适用于以上三项服务。您的房产不会在任何公开渠道发布——我们从已有客户中直接、低调地进行匹配。业主选择这种方式，或出于隐私、安全考虑，或只是不愿自己的地址出现在挂牌网站上。
固定月度收入——即使房产空置
我们与您签订六个月至三年的租赁合同——多数业主选择一至三年。固定月度金额在合同开始时即行约定，整个合同期内无论是否有租客，您每月都会收到这笔款项。
您全额收到该笔金额。我们不从中抽取佣金，也不会从您的款项中扣除管理费、出租费或保洁费。合同开始时约定的数字，就是最终到您手中的数字。
签约之后，您无需再做任何事。我们负责寻找和更换租客、保持房屋整洁得体，并处理日常运营事务。您的租客只与我们对接，绝不会联系您——其他任何人也不会。
房产依然属于您，您随时都可以前来查看。对于不在亚美尼亚的业主，我们每月还会发送一段房屋状况的实地走查视频——这也是我们大多数海外客户偏好的了解方式。
全权托管主要面向住宅类房产——埃里温的公寓、独栋住宅、别墅和联排别墅。对于商业物业、酒店和整栋楼宇，我们通常改为采用对接或出售的方式，您咨询时我们会直言相告。
已经把房产交给我们的业主
一位居住在里昂的业主带着位于埃里温市中心的三居室公寓找到我们。此前他一直做短租，接连遇到难缠的租客——收入不稳定，且每个问题都要跨两个时区打电话解决。我们以两年期全权托管协议接手了这套房产。此后他每月都收到同样的固定金额，未曾因任何运营问题被打扰过，目前已进入第五个月。
“我把位于瓦哈格尼区的别墅交给 Capeto Estate 全权托管，说实话，他们做得非常出色。我住在洛杉矶，所以在当地有一支可靠的团队至关重要 :)
我们合作已进入第五个月，服务始终顺畅无缝，一切都准时处理妥当，我完全不必操心
我甚至把他们推荐给了洛杉矶这边三位同样在埃里温拥有房产的朋友。他们使用 Capeto 的服务已有三个月，体验同样一流。
我想说的是 😊
如果您需要在埃里温获得值得信赖的高品质物业管理，我只推荐他们！”
别墅业主，瓦哈格尼区 · 洛杉矶 · 在 Google 上查看
我们最常服务的业主类型
- 您身在海外侨居国外的业主，无法带看、见租客、催缴租金，也无法及时处理突发问题
- 房产空置或利用率低公寓长期空着、一年只住几周的第二居所、继承后无人居住的房子
- 厌倦了短租的频繁周转不断的入住退房、每位客人之间的保洁、淡季空窗和无法预测的月份
- 曾遇到不靠谱的租客拖欠租金、损坏房屋，或本人与其自述完全不符
- 您希望收入可预期每月同一日期收到同样金额，而不必猜测这个月能有多少
- 您拥有商业物业或整栋楼宇写字楼、商铺、仓库、整栋建筑或酒店，正在寻找企业租户或买家
Capeto Estate 会安排什么样的租客？
我们安排的大多是企业租客和外派人员：本地及国际公司的员工，其中很大比例是由公司统一安排住房的IT专业人士。企业安排入住时，我们多数情况下直接与公司签约，而非与个人签约——这也是这类租约通常进展顺利的原因之一：租客既受租约约束，也要对雇主负责。
近年来，亚美尼亚持续吸引国际公司和外派专业人士，尤其是科技行业，而这些公司需要为团队安排住处。这正是我们每周都在对接的需求，也是我们能够就实地看过的房产承诺固定月度金额的原因。
入住前我们核查什么
- 雇主或公司我们确认租客的工作单位；企业安排入住时，多数情况下直接与公司签约
- 身份证件核验护照或身份证，并记录于租约中
- 推荐信息来自此前的房东或雇主，确保没有人是完全陌生的
- 押金租期开始前按惯例收取
合同签署后，我们仍与双方保持联系。若租期数月后出现问题，中间始终有一个既了解房产、也了解租客的人，可以在事情演变成纠纷之前解决它。
通过 Capeto Estate 出售您的房产
如果您更倾向于出售而非出租，我们采用同样的方式：结合地段与房况务实定价、向自有客户库中的买家推介、核实买家身份，并准备与统筹交易文件。出售同样可以完全私下进行，不公开挂牌。
埃里温的买家需求来自多个群体：本地购房者、回流的侨民、决定长期定居的外派专业人士，以及买来出租的投资者。如果您在出售与出租之间犹豫，请告诉我们——我们会对两种方案给出诚实的判断，而不是把您推向金额更大的那笔交易。
不确定哪种方案适合您的房产？把地址和几张照片发给我们——我们当天回复，通常在几小时内。
通过 WhatsApp 发送房产信息 →从首次联系到首笔收入的五个步骤
出租或托管房产需要准备什么？
比多数业主想象的要少。开始沟通只需基本信息——正式文件在签约阶段才需要，届时我们会明确告知您需要准备什么。
- 产权证明房产的所有权证书，签署任何合同前均需提供
- 您的身份证件业主本人或其授权代理人的护照或身份证
- 房产照片起初手机拍摄即可，我们上门看房时会拍摄正式照片
- 可入住时间房产何时空出，或现有租约的到期日
- 您的要求期望租期、心理价位，以及您希望避免的情况
关于把房产交给我们托管的问题
关于在我们协助下出租或出售的问题
把您的房产情况告诉我们
发送地址、几张照片以及可入住时间。我们当天回复——通常在几小时内——并给出务实的金额和我们认为最合适的方案。
WhatsApp / Telegram: +374 95 67 77 74 · +374 95 67 77 75
Email: info@capetoestate.com · 微信: @capetoestate
亚美尼亚埃里温加雷金·恩杰大街28号
Capeto Estate 是一家房地产经纪与物业管理机构，并非律师事务所或税务机关。合同条款、佣金、支付金额、保障安排及费用划分均按房产逐一单独商定，并在签署任何协议前以书面形式确认。本页面内容不构成具有约束力的要约。