亚美尼亚酒店与餐饮业房产
亚美尼亚酒店业正处于结构性扩张阶段。2025年国际游客达230万人次，平均入住率68%，已承诺2亿美元品牌酒店开发投资。Capeto Estate在埃里温、迪利然、察赫卡佐尔及周边地区物色酒店建筑、餐厅场地、健康养生物业及混合用途酒店资产——面向运营商、投资者和首次进入市场的集团。
在亚美尼亚的首个选址或多物业扩张——租赁或收购，规模不限。
餐厅建筑、屋顶场地、宴会厅、咖啡馆单位——埃里温市中心及周边。
在具有结构性旅游顺风和8%以上GDP增长的新兴市场组建投资组合。
通过收购、租赁或管理协议进入市场——我们弥合与本地交易流的差距。
水疗建筑、矿泉物业和疗养院改造——主要集中在热尔穆克和塞凡湖。
会议大厅、宴会设施和混合用途活动场地——埃里温是南高加索MICE中心。
亚美尼亚酒店市场持续增长——机遇窗口依然敞开。
2025年亚美尼亚接待了230万国际游客——这一数字在五年前还难以想象。全国酒店平均入住率达到68%，平均房价自2019年以来增长约25%。品牌酒店开发管线目前已达约23个项目共2,700间客房，机构资本已大规模进入。
2026年的势头更为强劲。2026年前五个月，亚美尼亚共接待825,384名游客——同比增长19.3%。仅4月单月就录得39.6%的同比增幅。2026年一季度达到453,138人次，同比增长17.2%。
这不是已经见顶的疫情后反弹。亚美尼亚政府2026-2030年旅游战略的目标是到2030年实现300万游客和38亿美元旅游收入。世界银行通过旅游业复苏与包容性繁荣计划（2025-2029年）承诺投入1亿美元。这些都是结构性顺风——正是奖励提前布局者的那种。
亚美尼亚目前约有1,700个住宿物业，其中790个位于埃里温。品牌酒店开发管线正在迅速扩张——但场外机会，尤其是租赁和运营接管，对国际运营商来说在很大程度上仍不可见。这正是Capeto Estate创造价值的地方。
酒店房产的每一种业态。
我们的酒店业务涵盖亚美尼亚各类物业类型的全部谱系。我们服务于寻找首个选址的运营商、组建投资组合的投资者，以及通过收购或管理协议进入市场的成熟品牌。
- 酒店建筑——整栋收购和长期租赁，从精品民宿到中型城市酒店。包括公开市场和场外物业。
- 餐厅及餐饮场地——独立餐厅建筑、屋顶空间、适合餐饮经营的底层商业单位、宴会厅及餐饮配套设施。
- 健康与水疗物业——独立健康中心、酒店综合体内的水疗建筑以及混合用途健康度假物业，尤其集中在热尔穆克和塞凡湖地区。
- 活动场地与会议设施——专用活动空间、会议大厅，以及适合会议、奖励旅游、大会和展览（MICE）的物业。
- 混合用途酒店综合体——结合住宿、餐饮、零售和活动设施的多楼栋物业，包括埃里温以外的度假村格式开发项目。
我们不对物业类型进行猜测。我们倾听委托需求，识别现有资源，并提交经过核实的选项——而非从公开平台抓取的房源。亚美尼亚相当一部分最优质的酒店物业在进入公开市场前，已悄然在已知各方之间完成交易。
一座具有历史意义的酒店。依然营业。从未关闭。
在迄今为止最具影响力的酒店委托之一中，Capeto Estate受托为埃里温一家具有历史意义的酒店寻找长期运营商——这栋建筑承载着数十年有据可查的历史遗产、运营中的预订系统、完整的前台团队，以及一个在全城广为人知的名称。
委托条件不容商量：酒店不得关闭。哪怕一天也不行，哪怕一个小时也不行。物业的运营状态——预订、员工、品牌身份——必须在整个交接过程中完整保留。
我们识别并审核了合格的运营商。我们设计的租赁条款将运营连续性作为合同保障——不是口头承诺，不是附函，而是编入协议核心的具有约束力的义务。我们完成了交接，没有造成哪怕一个夜晚的中断。
酒店至今仍在运营——同一地址，同一历史，同一标准。客人们毫无察觉。只有租约发生了变化。
物业名称和所有权信息依据相互协议保密。案例经客户许可发布。
六个目的地。每个发展阶段。
亚美尼亚的酒店机会并不局限于埃里温。最具吸引力的投资机会越来越多地出现在各地区——那里土地成本更低、竞争更少，政府支持的基础设施投资正在需求到来之前率先落地。我们在亚美尼亚所有六个主要酒店目的地物色物业。
亚美尼亚酒店业中心——需求始终超越供给。2025年机场旅客560万人次，接近2019年的两倍。2026年6月，地区领先的HIF Yerevan酒店投资论坛在此举办。
雅高×7（含1亿+璞高2027年）·希尔顿×3·洲际×3·凯悦×2·温德姆大酒店·万豪
亚美尼亚首选自然度假地——"亚美尼亚的瑞士"，距埃里温90-100公里。全球57座联合国教科文组织学习型城市之一。已有100余家物业运营中。
温德姆华美达（GRP 2亿美元承诺之一部分）·生态小屋与健康养生形态持续增长
亚美尼亚最大滑雪度假地——30公里滑道，16条雪道，最高海拔2,820米。温德姆大酒店察赫卡佐尔2026年5月开业：全国首家国际品牌山地度假村。
温德姆大酒店（2026年5月开业）·美憬阁198间客房（雅高，2026）·万豪（已运营）
高加索最大高原淡水湖——1,240平方公里，海拔1,916米。相对于自然吸引力，品牌供给严重不足——六大目的地中对新进入者最开放的机遇。
温德姆Dolce Sevan（GRP 2亿美元承诺之一部分）·二套房与周末度假物业需求持续增长
亚美尼亚第二大城市，以联合国教科文组织认可的黑色凝灰岩建筑著称——19世纪遗产，在南高加索独一无二。目前尚无主要国际运营商确立存在。
19世纪历史建筑→改造精品酒店·艺术文化旅游增长·无主要国际品牌确立——先发优势完整
亚美尼亚历史健康之都，依托水温高达65°C的天然泉水而建——间歇泉每2-7分钟喷发一次。经认证的治疗性矿泉水（镁、钙、钠、铁）。苏联时代的疗养建筑是亚美尼亚酒店业中规模最大的再开发机遇。
Grand Resort Jermuk·Armenia Wellness & Spa Hotel·阿什哈尔疗养院·奥林匹亚疗养院·苏联时代建筑：大规模再开发潜力
从委托到完成。四个阶段。
每个酒店委托都遵循相同的流程——尽管每个阶段的具体情况总是由交易的复杂性决定。我们不出售流程；我们执行流程。
一次对话：概念、业态、选址、预算、运营约束。我们在开始寻找之前先定义成功的标准。
识别和核实公开及场外物业。我们提交精选名单，而非目录。每个选项在到达您手中之前都已对照委托要求进行核查。
租赁条款、收购条件、运营连续性条款——结构化设计以保护您的地位和资产。根据需要进行法律和监管协调。
交易执行与持续支持。公司设立、银行引荐、许可协助。合作不止于握手。
在亚美尼亚注册公司通常需2-3个工作日。依据亚美尼亚现行法律，允许100%外资所有权，外国公民购买或租赁酒店房地产没有法定限制。
交易基础知识
常见问题解答。
外国投资者可以在亚美尼亚拥有酒店和酒店物业吗？
可以。依据亚美尼亚现行法律，允许100%外资所有房地产和企业，包括酒店、餐厅和商业酒店物业。外国公民购买或租赁物业没有法定限制。公司注册通常需2-3个工作日，可远程完成。
埃里温酒店的典型租赁条款是什么？
埃里温大多数整栋酒店租赁期限为1-5年，续约选项在前期协商确定。较小场地和餐饮空间可提供较短期限（6-12个月）。我们在需要时协商运营连续性条款——确保物业在整个交接过程中保持正常营业，包括员工、预订和品牌延续性。
你们是否覆盖埃里温以外的地区？
是的。我们积极在迪利然、察赫卡佐尔、塞凡湖、久姆里和热尔穆克物色酒店物业。迪利然尤为重要——那里有五个在建酒店项目，并已成为包括温德姆在内的主要国际品牌的目标市场。各地区的场外物业是我们提供服务的重要组成部分。
你们是否与餐厅及餐饮集团合作？
是的。我们在埃里温及周边地区物色餐厅空间、咖啡馆建筑、屋顶场地、宴会厅和混合用途餐饮物业。包括独立底层单位和现有酒店或混合用途建筑内的空间。我们了解运营需求——厨房容量、通风、服务通道、可见度。
亚美尼亚酒店市场目前的规模如何？
亚美尼亚2025年录得230万国际到访，酒店平均入住率68%。2026年前五个月，游客到访同比增长19.3%，达825,384人次——仅4月单月就增长39.6%。品牌酒店开发管线约达23个项目共2,700间客房，温德姆承诺在埃里温、迪利然、察赫卡佐尔和塞凡湖投资2亿美元。
您的酒店委托保密程度如何？
所有委托从第一次对话起就受到相互保密的约束。未经明确许可，我们绝不透露客户身份、交易结构或物业细节。本页案例经客户同意发布，所有识别信息均依协议保密。
- Jan–May 2026: 825,384 visitors, +19.3% YoY; April 2026 +39.6% — arka.am
- Q1 2026: 453,138 arrivals, +17.2% YoY — armenpress.am
- 2025 full year: 2.3M international arrivals; 68% average occupancy; 1,700 properties (790 in Yerevan); ~2,700 branded keys, ~23 projects; ADR +~25% since 2019 — hospitalitynet.org
- 2026 first 4 months: +23% — hospitalitynet.org
- Dilijan: 5 hotel projects, ~740 rooms; Tsaghkadzor: 5 hotel projects — hospitalitynet.org
- World Bank $100M Tourism Recovery and Inclusive Prosperity Programme, 2025–2029 — horizonweekly.ca
- Wyndham $200M investment: Yerevan, Dilijan, Tsaghkadzor, Lake Sevan — tech.news.am
- Armenia 2026–2030 Tourism Strategy: 3M visitors, $3.8B revenue target by 2030 — travelandtourworld.com
- 100% foreign ownership, company registration 2–3 days — armenian-lawyer.com
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