Сдайте свою недвижимость с Capeto Estate

Как сдать или передать недвижимость в Ереване?

Три услуги, и различаются они прежде всего тем, насколько вы хотите быть вовлечены. После осмотра объекта мы честно скажем, какая из них ему подходит.

Полное управление — мы арендуем объект у вас

Самый простой вариант для собственника, который хочет перестать думать об объекте. Мы становимся вашим контрагентом: арендуем недвижимость напрямую, платим согласованную фиксированную сумму каждый месяц и берём на себя всё остальное. Заселена квартира, пустует или находится между арендаторами — с этого момента это наша забота.

Подбор арендатора — находим и проверяем арендатора

Если вы предпочитаете остаться арендодателем, мы продвигаем объект, находим подходящего арендатора из своей базы, проверяем его, готовим договор и занимаемся документами. Отношения с арендатором остаются вашими. По комиссии мы гибки и согласовываем её до начала работы.

Продажа — находим и проверяем покупателя

Мы реалистично оцениваем объект с учётом района и состояния, показываем его покупателям из собственной базы, проверяем, кто они, и ведём сделку и документы от предложения до завершения.

Частное размещение без публичного объявления доступно для всех трёх услуг. Ваш объект нигде не рекламируется — мы подбираем его напрямую и негласно из числа клиентов, которые у нас уже есть. Так поступают ради приватности, из соображений безопасности или просто чтобы адрес не появлялся на сайтах объявлений.

Фиксированная ежемесячная выплата — даже когда объект пустует

После подписания от вас больше ничего не требуется. Мы находим и меняем арендаторов, поддерживаем объект в чистоте и порядке и занимаемся его повседневным содержанием. Ваш арендатор общается с нами, а не с вами — как и все остальные.

Объект остаётся вашим, и вы можете приехать посмотреть его в любой момент. Для собственников, которые находятся не в Армении, мы также каждый месяц присылаем видеообход с состоянием объекта — именно так большинство наших зарубежных клиентов предпочитают держать руку на пульсе.

Полное управление в основном рассчитано на жилую недвижимость — квартиры, частные дома, виллы и таунхаусы в Ереване. Для коммерческих помещений, отелей и зданий целиком мы обычно работаем по схеме подбора или продажи, о чём прямо скажем при обращении.

Собственники, которые уже передали объект

С какими собственниками мы работаем чаще всего

• Вы живёте за границейсобственники из диаспоры, которые не могут показать квартиру, встретиться с арендатором, следить за платежами и быстро решать проблемы
• У вас пустует или простаивает объектквартира стоит пустой, второй дом используется пару недель в году, унаследованное жильё, где никто не живёт
• Вы устали от краткосрочной арендыбесконечные заезды, уборка между гостями, сезонные провалы и месяцы, которые невозможно предсказать
• Вам попадались ненадёжные арендаторыпросрочки по оплате, порча имущества или люди, оказавшиеся совсем не теми, кем себя представили
• Вам нужен предсказуемый дохододна и та же сумма в одну и ту же дату каждый месяц вместо догадок, что принесёт этот месяц
• У вас коммерческое помещение или целое зданиеофисы, торговые площади, склады, здания целиком или отели в поиске корпоративного арендатора или покупателя

Каких арендаторов заселяет Capeto Estate?

Большинство тех, кого мы заселяем, — корпоративные арендаторы и релоканты: сотрудники местных и международных компаний, значительная часть — IT-специалисты, размещаемые по договорам с работодателем. При корпоративном заселении мы чаще всего заключаем договор с самой компанией, а не с частным лицом, — отчасти поэтому такие аренды проходят спокойно: арендатор отвечает не только по договору, но и перед работодателем.

В последние годы Армения активно привлекает международные компании и переезжающих специалистов, особенно в сфере технологий, и этим компаниям нужно где-то размещать свои команды. Именно с этим спросом мы работаем изо дня в день, и именно поэтому можем зафиксировать ежемесячную сумму по объекту, который мы видели.

Что мы проверяем до заселения

• Работодатель или компаниямы подтверждаем место работы, а при корпоративном заселении чаще всего заключаем договор с самой компанией
• Документы, удостоверяющие личностьпаспорт или ID проверяются и фиксируются в договоре
• Рекомендацииот прежних арендодателей или работодателя — чтобы никто не приходил совсем «с улицы»
• Залогберётся по умолчанию до начала аренды

Мы также остаёмся на связи с обеими сторонами после подписания договора. Если что-то возникнет через несколько месяцев, посередине по-прежнему есть тот, кто знает и объект, и арендатора и может решить вопрос до того, как он перерастёт в спор.

Продажа недвижимости через Capeto Estate

Если вы предпочитаете продать, а не сдавать, мы работаем по тому же принципу: реалистичная оценка с учётом района и состояния, показ покупателям из собственной базы, проверка того, кто они, подготовка и сопровождение документов по сделке. Продажу также можно провести полностью в частном порядке, без публичного объявления.

Спрос со стороны покупателей в Ереване складывается из местных, возвращающейся диаспоры, переехавших специалистов, решивших остаться, и инвесторов, которые покупают под сдачу. Если вы колеблетесь между продажей и арендой — скажите нам: мы дадим честную оценку обоих вариантов, а не подтолкнём вас к более крупной сделке.

Пять шагов от первого сообщения до первой выплаты

Что нужно, чтобы выставить недвижимость?

Меньше, чем думает большинство собственников. Чтобы начать разговор, нужны только базовые данные — формальные документы понадобятся на этапе договора, и мы заранее скажем, что именно принести.

• Документ о праве собственностисвидетельство о собственности на объект — нужно до подписания любого договора
• Ваш документ, удостоверяющий личностьпаспорт или ID собственника либо лица, уполномоченного действовать от его имени
• Фотографии объектадля начала подойдут снимки с телефона, нормальные мы сделаем при осмотре
• Дата освобождениякогда объект свободен или когда заканчивается текущая аренда
• Ваши пожеланияжелаемый срок, сумма, на которую вы рассчитываете, и всё, чего вы предпочли бы избежать