Недвижимость в аренду и на продажу
Квартиры, дома, виллы, коммерческие помещения и отели — тщательно отобранные в лучших районах Еревана.
Меблированные апартаменты
в Ереване
От уютных студий в самом центре Кентрона до просторных пентхаусов с видом на город — широкий выбор полностью меблированных квартир в аренду и на продажу в самых востребованных районах Еревана: Кентрон, Арабкир, район Каскада и Северный проспект.
- Студии, 1-, 2-, 3-комнатные и пентхаусы
- Краткосрочная и долгосрочная аренда
- Полная меблировка и оснащение
- Центр Еревана от $400/месяц
- Продажа от $50 000
Частные дома
и резиденции
Частные дома в аренду и на продажу в Ереване — идеальный выбор для семей, которым нужны просторное жильё, собственный сад и спокойный жилой квартал вблизи центра города.
- Частные дома от 2 до 5+ спален
- Сад и парковка
- Районы Арабкир, Норк и Шенгавит
- Долгосрочная аренда и покупка
- От $800/месяц
Элитные виллы
и поместья
Элитные виллы и частные поместья для аренды и покупки в Ереване и пригороде — для тех, кто ценит жизнь на высшем уровне. Просторные интерьеры, частные бассейны, панорамный вид на Арарат и полный комплекс консьерж-сервиса от Capeto Estate.
- Частный бассейн и ухоженный сад
- Панорамный вид на город и Арарат
- Умный дом и системы безопасности
- Размещение персонала
- Аренда и продажа
Коммерческие помещения
и офисы
Офисные этажи, торговые помещения, склады и многофункциональные коммерческие площади по всему Еревану — в аренду и на продажу. Идеально для иностранных компаний, открывающих операции в Армении: от небольших представительств до полноценных штаб-квартир. Мы берём на себя всё — от поиска до подписания договора.
- Частные офисы и целые этажи
- Торговые помещения на Северном проспекте и в Кентроне
- Склады и логистические площади
- От $10–20 за кв.м/месяц
- Помощь с регистрацией компании
Отели и гостиничная
недвижимость
Целые гостиничные здания и объекты гостеприимства для долгосрочной корпоративной аренды или полного выкупа. Оптимальный вариант для компаний, перевозящих крупные команды в Ереван: размещение, переговорные залы и общественные пространства — всё под одной крышей.
- Целые гостиничные здания для корпоративных команд
- 10–100+ номеров
- Переговорные комнаты и коворкинг
- Долгосрочная аренда от $18 000/месяц
- Доступно для покупки и инвестиций
Где жить в Ереване
Помогая более чем 100 частным клиентам и командам обустроиться в Ереване, мы поняли: правильный район важнее правильной квартиры. Местные делят центр на «малый центр» и «большой центр». Вот как мы на самом деле советуем клиентам — с теми нюансами, о которых большинство объявлений умалчивает.
Малый центр — Каскад, Опера, Северный проспект и Сарьян
Кому подходит: тем, кто только приехал и хочет ходить всюду пешком, в самом сердце лучших кафе, галерей и ночной жизни города.
Честный нюанс: самый дорогой район по цене за квадратный метр, с парковкой действительно сложно, а квартиры над барами на Северном проспекте и улице Сарьяна по выходным бывают шумными — спросите нас, какие улицы потише.
Большой центр — Кентрон
Кому подходит: тем, кто хочет оставаться в центре и ходить пешком, но в более спокойной обстановке и обычно по более выгодной цене, чем в малом центре.
Честный нюанс: цены всё равно центральные, а в старых домах бывает старая сантехника и нет лифта — стоит проверять каждую квартиру отдельно.
Арабкир
Кому подходит: семьям и тем, кто приезжает надолго и хочет больше пространства, более зелёные улицы и выгодную цену — при этом всего в 10–15 минутах от центра.
Честный нюанс: район холмистый, а качество домов меняется от улицы к улице — правильный квартал важен не меньше, чем правильная квартира.
Норк и Норк-Мараш
Кому подходит: для домов и вилл с панорамным видом на Арарат и город — тихо и по-домашнему, при этом близко к большому центру.
Честный нюанс: это спокойный малоэтажный район — прекрасен для простора и видов, но хуже подойдёт, если вы хотите бары и рестораны у порога.
Давташен и Ачапняк
Кому подходит: для более новых жилых домов по заметно более выгодной цене; популярны у семей.
Честный нюанс: дальше от центра и более сугубо жилые районы — тише, с меньшим количеством ночной жизни и ресторанов в пешей доступности.
Расскажите, как вы живёте — с машиной или без, семьёй или одни, любите оживлённый малый центр или тихие вечера, — и мы укажем вам два-три подходящих района, прежде чем вы потратите выходные на просмотр неподходящих вариантов.
Как мы выбираем то, что действительно вам показываем
Мы не пересылаем вам каждое объявление из нашей почты. Прежде чем объект попадёт к вам, кто-то из нашей команды, как правило, уже побывал на нём лично. Мы проверяем то, что скрыто на фотографиях: реальную скорость оптического интернета, напор воды, как отопление справляется зимой, естественное освещение в те часы, когда вы действительно дома, уличный шум, парковку — и, что особенно важно, что сдающий жильё действительно является его владельцем. На рынке, где объявления дублируются у разных агентов, а некоторые — откровенное мошенничество, именно эта проверка экономит вам больше всего времени и снижает риски.
Что нужно знать об аренде в Ереване
Ключевые факты для иностранных арендаторов перед подписанием договора.
Какой депозит обычно требуют арендодатели в Ереване?
Большинство арендодателей в Ереване требуют залог в размере одного-двух месяцев аренды, уплачиваемый авансом вместе с первым месяцем. Залог, как правило, возвращается по окончании договора с учётом состояния имущества.
Каков типичный срок аренды квартиры в Ереване?
Стандартные договоры аренды заключаются на 12 месяцев, хотя краткосрочные варианты на 3 и 6 месяцев также широко доступны — особенно для меблированного жилья. Помесячная аренда возможна, но обычно обходится дороже.
Кто платит за коммунальные услуги при аренде квартиры в Ереване?
Электроэнергия, газ, вода и обслуживание здания, как правило, оплачиваются арендатором отдельно. Средние ежемесячные коммунальные расходы для двухкомнатной квартиры составляют $60–$150 в зависимости от сезона и потребления.
Какова скорость интернета в квартирах Еревана?
В Ереване отличная интернет-инфраструктура. Оптическое подключение со скоростью 100–1000 Мбит/с широко доступно и по доступным ценам — обычно $15–$30/месяц. Большинство меблированных квартир уже подключено к интернету.
Квартиры в Ереване обычно сдаются с мебелью или без?
Большинство объектов аренды в Ереване — особенно в центральных районах — сдаются полностью меблированными с техникой, кухонной утварью и постельным бельём. Варианты без мебели чаще встречаются в новостройках и коммерческих объектах.
Могут ли арендаторы торговаться по цене аренды в Ереване?
Торг — стандартная практика на рынке аренды в Ереване. При более длительных сроках аренды или своевременной оплате скидки 5–15% от запрашиваемой цены — обычное дело. Capeto Estate берёт на себя все переговоры от имени клиентов.
Что арендодатели в Армении ожидают от иностранных арендаторов?
Армянские арендодатели, как правило, ожидают своевременной ежемесячной оплаты, бережного отношения к имуществу и заблаговременного уведомления о выезде. Выстроить хорошие отношения с арендодателем несложно — большинство из них лояльны к иностранным арендаторам.
В какой валюте арендаторы платят за аренду в Армении?
Аренда чаще всего указывается в долларах США, но оплачивается в армянских драмах (AMD) по текущему курсу. Ряд арендодателей принимает доллары напрямую. Банковские переводы и наличные одинаково широко принимаются.
Готовы переехать в Армению?
Как только вы нашли жильё, Capeto Estate берёт на себя остальное — поиск квартиры, социальная карта, ВНЖ и полная поддержка при обустройстве.
Capeto Estate · ул. Гарегина Нждеха 28, Ереван 0026, Армения
Доступны круглосуточно · Английский, русский, китайский